Wat gebeurt er als een huis in Spanje illegale bouw bevat zonder vergunning?

Illegale bouw zonder vergunning: gemeente kan legalisering eisen of afbraak, u bent eigenaar van probleem.

Illegale bouw zonder vergunning, zwembaden, aanbouwen, bijgebouwen en terrasen zonder gemeente-goedkeuring, is een veelvoorkomende verrasingsfactor, vooral in landelijk gebied en in kusstreeken. De gemeente kan u dwingen tot legalisering of tegen afbraak hiervan procederen, alle kosten zijn voor rekening van de eigenaar. Kiest u ervoor om zonder grondige controle te kopen, u bent zelf juridisch verantwoordelijk.

Uw advocaat detecteert illegale bouw door systematisch de kadastrale omschrijving uit het register naast de werkelijke fysieke staat van de woning te leggen. Discrepanties, bijvoorbeeld zwembad in werkelijkheid maar niet in register, wijzen op onvergunnd werk. Mogelijke oplossingen zijn: legalisering van het werk vóór eigendomsoverdracht (kosten voor rekening van de huinge verkoper), of verdiscontering in koopprijs plus contractuele garantie dat de verkoper toekomstige handhaving van gemeente betaalt. Sommige regio's kennen amnestieregeling voor oud illegaal werk (fuera de ordenación), maar regelgeving wijzigt voortdurend, dus altijd actueel controleren voordat u inkomen.

Hoe Alfred Homes u hierbij helpt

We screenen met onze advocaten elke woning op discrepanties tussen wat in het register staat en wat werkelijk ter plaatse aanwezig is. We accepteren nooit aankoop van woningen met onopgelost illegaal werk, uw juridische veiligheid en de duurzaamheid van uw investering staan voor ons voorop. Dankzij deze partnerships hebt u één contactpersoon voor alles.

Bij Alfred Homes begeleiden wij u persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces, van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht en beheer daarna.