Hoe werkt het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) in Spanje?

Eigendomsregister (Registro de la Propiedad): officieel register van eigendom, hypotheken en rechten.

Het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad) is het officiële publieke register waar alle onroerende zaken, huizen, grondbezittingen, eigenaren, hypotheken, erfdienstbaarheden en gerechtelijke beslagen worden vastgesteld. Elke autonome regio van Spanje hanteert lokale kantoren die dit register beheren en up-to-date houden.

Na notariële eigendomsoverdracht schrijft uw advocaat de nieuwe eigendomsoverdracht automatisch in in dit register. Deze inschrijving is wat u juridisch maakt tot eigenaar van de woning tegenover derden (banken, gemeente, andere kopers). Inschrijvingskosten bedragen ongeveer vierhonderd tot achthonderd euro afhankelijk van de totale waarde van uw transactie. De doorlooptijd tussen notarisdatum en definitieve registratie bedraagt doorgaans twee tot vier weken. In die tussentijd bent u reeds de economische eigenaar (u geniet van de woning), maar u bent niet formeel ingeschreven in het register, totdat die inschrijving gebeurt is, vormt u geen juridische zekerheid. Elke potentiële koper kan nota simple opvragen voor de actuele stand van het register. Dit register is het krachtig fundament van Spaanse eigendomszekerheid en is een belangrijke reden waarom Spanje ondanks soms complexe regelgeving een betrouwbare vastgoedmarkt is.

Hoe Alfred Homes u hierbij helpt

We bewaken de inschrijving van uw eigendom nauwlettend van notarisdatum tot en met definitieve registratie in het Spaanse eigendomsregister. U ontvangt van ons bewijs en samenvatting wanneer uw naam officieel en onherroepelijk ingeschreven staat. Dit geeft u volledige inzicht en zekerheid voor uw aankoop.

Bij Alfred Homes begeleiden wij u persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces, van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht en beheer daarna.