Hoe controleer ik of een huis in Spanje juridisch in orde is voor aankoop?

Juridische controle: due diligence door advocaat controleert eigendomsregister, vergunningen en schulden.

Een woning is juridisch in orde, klaar voor aankoop zonder redelijke twijfel, wanneer uw advocaat via uitgebreide due diligence (grondige juridische controle) een aantal essentiële zaken positief kan bevestigen. Wat moet minimaal in orde zijn:

Ten eerste een schone nota simple zonder openstaande hypotheken of gerechtelijke beslagen. Ten tweede geldige bouwvergunning voor het pand en eventuele aanbouwen die erbij horen, plus geldige bewoonbaarheidsvergunning (cédula de habitabilidad). Ten derde bijgewerkte onroerendezaakbelasting (IBI) zonder achterstand, en geen openstaande belastingschulden aan gemeente. Bij appartementen moeten VvE-bijdragen volledig bijgewerkt zijn. Verder moet de kadastrale beschrijving uit het register exact overeenkomen met de werkelijke staat van de woning. Het energielabel moet aanwezig zijn, mogelijke erfdienstbaarheden (dogangsrechten, leidingen) moeten expliciet duidelijk zijn vastgesteld, en wanneer sprake is van gedeeld eigendom, moet dit goed en ondubbel zinnig in het register zijn vastgelegd. Wanneer u tijdens de due diligence ontdekt dat sprake is van illegale aanbouw zonder vergunning of andere ontbrekende vergunningen, moeten deze problemen vóór aankoopoverdracht opgelost zijn, want na overdracht bent u zelf eigenaar van deze problemen en bent u daarvoor aansprakelijk.

Hoe Alfred Homes u hierbij helpt

We werken uitsluitend met onafhankelijke, erkende advocaten die per woning uitgebreide juridische controle uitvoeren en u een geschreven juridisch rapport toesturen. Dit rapport geeft u duidelijk ja- of nee-advies op basis van alle bevindingen zodat u alleen tekent wanneer de woning juridisch helemaal in orde is. Onze adviezen zijn altijd onafhankelijk en gebaseerd op uw persoonlijke situatie.

Bij Alfred Homes begeleiden wij u persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces, van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht en beheer daarna.