Hoe controleert een advocaat in Spanje een woning juridisch voordat ik koop?

Due diligence door advocaat: nota simple, vergunningen, schulden, energielabel, kadaster.

Een Spaanse advocaat voert gedurende de reserveringsperiode (de weken voordat u het definitieve arras-contract ondertekent) een uitgebreide juridische controle (due diligence) uit.

De standaardchecks omvatten: aanschaffing van actuele nota simple, controle op openstaande hypotheken, gerechtelijke beslagen, erfdienstbaarheden op het pand, geldige bouwvergunning (licencia de obra) bij gemeente, geldige bewoonbaarheidsvergunning (licencia de primera ocupación), openstaande onroerendezaakbelasting (IBI) zonder achterstand, plusvalía (meerwaardebelasting) en gemeentelijke afvalbelasting, en wanneer het een appartement betreft: VvE-certificaat dat aantoont of achterstand of bijzondere uitgaven bestaan. Verder controleert hij energielabel, vergelijkt kadastrale gegevens met werkelijke staat (onvergunne aanbouwen, zwembaden, bijgebouwen), en onderzoekt erfenissituaties inclusief verificatie dat alle erfgenamen akkoord gaan. Uw advocaat levert u daarna een geschreven due diligence-rapport (vijf tot tien pagina's) met duidelijk groen-, oranje- of rood-advies. U ondertekent het arras-contract pas nadat dit rapport groen licht geeft.

Hoe Alfred Homes u hierbij helpt

Alle advocaten in ons netwerk leveren u samengevat rapport in het Nederlands, zonder Spaans jargon of verwarrende juridische taal. U begrijpt exact wat de risico's zijn, welke bescherming u heeft, en op welke punten extra voorzichtigheid nodig is. Dit geeft u volledige inzicht en zekerheid voor uw aankoop.

Bij Alfred Homes begeleiden wij u persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces, van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht en beheer daarna.