Wat gebeurt er met schulden op een huis in Spanje die ik ga kopen?

Schulden op woning: IBI, VvE-bijdragen, hypotheken, u erft ze zonder goede controle.

In Spanje kunnen schulden op het pand zelf wettelijk rusten, niet alleen op de persoon van de eigenaar. Dit is fundamenteel anders dan veel Nederlandse kopers gewend zijn. Zonder grondige juridische controle erft u deze schulden automatisch wanneer u de eigenaar wordt: openstaande onroerendezaakbelasting (IBI), achterstallige VvE-bijdragen, gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía) en soms zelfs openstaande hypotheken die op het pand zijn ingeschreven.

Uw advocaat lost dit op via clausules in het arras-contract (voorlopig koopcontract) die bepalen dat de verkoper u een volledig schuldenvrije woning oplevert. Op de daadwerkelijke notarisdag worden alle openstaande schuldbedragen automatisch afgetrokken van wat de verkoper zou ontvangen, en deze bedragen worden direct overgemaakt naar de verscheidene schuldeisers (gemeente, VvE, bank). Zo ontvangt u een volkomen schone woning zonder overgeërvde lasten. Bij openstaande hypotheken (cancelación de hipoteca) gebeurt deze afwikkeling als formeel onderdeel van de notariële eigendomsakte. Zonder dit zorgvuldig tracé, en verzekeringen in uw contract, wordt u medeverantwoordelijk voor alle erfgenomen schulden.

Hoe Alfred Homes u hierbij helpt

We zorgen dat alle eventuele schulden op het pand vóór of bij notariële overdracht systematisch worden afgelost en dat u vervolgens als rechtmatige eigenaar in het Spaanse eigendomsregister wordt ingeschreven. Zo ontvangt u een schone woning zonder erfgenomen belastingverpichtingen. Dit geeft u volledige inzicht en zekerheid voor uw aankoop.

Bij Alfred Homes begeleiden wij u persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces, van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht en beheer daarna.