Kan ik een huis in Spanje via een BV of Spaanse bedrijf kopen?

Kopen via BV of Spaanse SL: fiscale voor- en nadelen, alleen voordelig voor meerdere verhuurpanden.

U hebt twee mogelijkheden wanneer u via een bedrijfsvorm wilt kopen: via een Nederlands BV (besloten vennootschap) of via een Spaanse SL (Sociedad Limitada, vergelijkbaar met een Nederlands BV). Beide opties hebben aanzienlijke fiscale en juridische gevolgen die specifiek afhangen van uw doel, eigengebruik of commerciële verhuur.

Kiest u voor Spaanse SL: u betaalt vennootschapsbelasting van vijfentwintig procent over winst, terwijl afschrijvingen en bedrijfskosten aftrekbaar zijn. Het voordeel lijkt aanvankelijk aantrekkelijk, maar het nadeel is groot: eigengebruik van een SL-pand wordt wettelijk gekwalificeerd als 'privégebruik' waarop fictieve huurwaarde berekend wordt en u over betaalt. Via Nederlands BV: het Spaanse pand valt nog steeds onder Spaanse belastingbepalingen, maar het voordeel is dat uw BV meerdere panden kan bevatten, voordelig voor investeerders met portefeuille. Voor pure belegger met meerdere verhuurpanden kan deze structuur soms voordelig zijn; voor een enkele vakantiewoning of woning voor eigen gebruik is bedrijfsstructuur bijna nooit fiscaal voordelig. Waarschuwing: de Spaanse fiscale autoriteiten beperken bedrijfsstructuren zeer streng wanneer het duidelijk wordt dat primair doel belastingontwijking is, dus wees voorzichtig en gebruik alleen met goede fiscale begeleiding.

Hoe Alfred Homes u hierbij helpt

We laten onze fiscale specialisten per uw persoonlijke situatie nauwkeurig doorrekenen hoe belastingen uitpakken wanneer u privé koopt versus via Nederlands BV of Spaanse SL. U krijgt een helder comparative analyse zodat uw uiteindelijke keuze op solide financiële gronden rust. Dit draagt bij tot uw volledige zekerheid en gemoedsrust.

Bij Alfred Homes begeleiden wij u persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces, van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht en beheer daarna.