Kan ik extra aflossen op mijn hypotheek in Spanje zonder boete te betalen?

Extra aflossen op Spaanse hypotheek: maximale boete 0,25–2% afhankelijk van rentesoort en termijn.

Ja, u kunt extra aflossen zonder straf, de Spaanse hypotheekwet (Ley Hipotecaria 2019) heeft strenge limieten gesteld aan aflossingsboetes. Voor variabele hypotheken mag de bank maximaal nul komma vijfentwintig procent boete berekenen in de eerste drie jaar, en daarna helemaal niets. Voor vaste hypotheken mag de bank maximaal twee procent boete berekenen in de eerste tien jaar, daarna anderhalf procent.

Tot een afgesproken jaarlijks bedrag, typisch tien tot dertig procent van uw openstaand saldo, betaalt u helemaal geen boete wanneer u voortijdig aflost. Boven dat percentage gelden de zojuist genoemde boetepercentages. Een slimme benadering: vergelijk altijd de besparing op toekomstige rente tegen de aflossingsboete, in de meeste gevallen loont het om extra af te lossen, vooral bij hoge vaste rentetarieven. Praktisch advies: sommige banken hanteren minimale aflosbedragen (tussen duizend en drieduizend euro per keer) of vereisen dat u uw voornemen drie maanden vooraf aangeeft, informeer dit altijd vooraf bij uw bank.

Hoe Alfred Homes u hierbij helpt

We onderhandelen hard met banken zodat uw hypotheekcontract de meest gunstige aflossingsvoorwaarden bevat. Dit geeft u maximale flexibiliteit wanneer uw situatie verandert, bijvoorbeeld als u onverwacht extra geld krijgt of uw plannen verschuiven. Dit geeft u volledige inzicht en zekerheid voor uw aankoop.

Bij Alfred Homes begeleiden wij u persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces, van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht en beheer daarna.