Hoeveel procent van een huis in Spanje kan ik als niet-resident financieren?

Hypotheek als Nederlander: maximaal 60–70% van koopsom, onderhevig aan inkomenstoets.

Als niet-resident kunt u maximaal zestig tot zeventig procent van de koopprijs of van de getaxeerde waarde financieren, dit verschilt per bank en per situatie. De exacte hoeveelheid hangt van twee cruciale factoren af: LTV (Loan-to-Value, wat procent van de waarde u mag lenen) en DSR (debt-service ratio, wat percent van uw inkomen naar schulden mag gaan).

Bij LTV bepaalt de bank hoeveel procent ze financiert op basis van de laagste van twee bedragen: uw werkelijke koopprijs of de taxatiewaarde die zij zelf bepalen. Wanneer de externe taxatie lager uitvalt dan wat u betaalt, zakt uw mogelijke lening automatisch mee, dit kan een dure verrassing zijn. Bij DSR tellen uw totale maandlasten wereldwijd (zowel in Nederland als in Spanje) niet meer mogen bedragen dan dertig tot veertig procent van uw bruto jaarinkomen. Voor verhuurpanden tellen inkomsten uit verhuur deels mee naar inkomen, maar banken zijn hier voorzichtig en accepteren niet altijd volledige huurinkomsten. Een pre-approval procedure geeft u vooraf volledige zekerheid over precies hoeveel u kunt lenen, essentieel voordat u serieus gaat zoeken.

Hoe Alfred Homes u hierbij helpt

We helpen u vooraf realistisch berekenen hoeveel u werkelijk kunt financieren op basis van uw inkomen, vermogen en bestaande schulden. Onze partners regelen voor u een bankpré-approval, wat u een sterke onderhandelingspositie geeft wanneer u tegen meerdere bieders concurreert. U weet altijd precies waar u staat en wat de volgende stap is.

Bij Alfred Homes begeleiden wij u persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces, van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht en beheer daarna.