Hoe bereken ik de maandlasten van een hypotheek op een huis in Spanje?

Maandlasten berekenen: rente, aflossing, verzekeringen. Vuistregel: €500–€600/maand per €100k.

Maandlasten op een Spaanse hypotheek bestaan uit drie componenten: maandelijkse rente, maandelijkse aflossing van de lening, plus verplichte verzekeringen (opstalverzekering voor het pand, en soms levensverzekering). Een handige rekenregel: voor elke honderdduizend euro lening tegen drie komma vijf procent vast over vijfentwintig jaar betaalt u ongeveer vijfhonderd tot zeshonderd euro per maand aan rente en aflossing.

Concreet voorbeeld: u financiert tweehonderdtienduizend euro (zeventig procent van driehonderdduizend), tegen drie komma vijf procent vast, afgelost over vijfentwintig jaar, de maandlast voor rente en aflossing bedraagt dan ongeveer duizendvijftig euro. U voegt daar opstalverzekering aan toe (ongeveer vijfentwintig euro per maand) en mogelijk levensverzekering (ongeveer veertig euro per maand), zodat uw totale maandlast uitkomt op ongeveer duizendvijftien euro. Daarnaast komen nog andere jaarlijkse lasten: onroerendezaakbelasting (IBI), VvE-bijdrage wanneer van toepassing, en nutsvoorzieningen (water, elektra, gas). Veel Nederlandse kopers met vakantieverhuurplannen hanteren de volgende rekensom: twintig tot vijfentwintig weken vakantieverhuur per jaar tegen vijftienhonderd euro per week genereert inkomsten die hun maandlasten en vaste lasten voor het grootste deel dekken.

Hoe Alfred Homes u hierbij helpt

Voor elke woning die u overweegt, maken we een gedetailleerde cash flow-analyse waarin hypotheeklasten, onderhoud, gemeenschapslasten, belastingen en mogelijke verhuuropbrengsten samenkomen. U ziet exact wat de woning u per maand kost en brengt op, geen verrassingen na aankoop. Dit geeft u volledige inzicht en zekerheid voor uw aankoop.

Bij Alfred Homes begeleiden wij u persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces, van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht en beheer daarna.