Kan ik een tweede hypotheek in Spanje nemen bovenop mijn Nederlandse hypotheek?

Tweede hypotheek Spanje: mogelijk maar Spaanse banken kijken strak naar totale schuldquote.

Een tweede hypotheek in Spanje is juridisch mogelijk naast uw bestaande Nederlandse hypotheek, maar Spaanse banken hanteren zeer strenge regels voor totale maandlasten. Alle hypotheken gecombineerd, zowel Nederlands als Spaans, mogen doorgaans niet boven dertig tot veertig procent van uw bruto jaarinkomen uitkomen.

In de praktijk betekent dit dat wanneer u al een aanzienlijke Nederlandse hypotheek hebt, uw beschikbare leencapaciteit voor een Spaanse hypotheek sterk daalt. Sommige Nederlandse kopers gaan om deze beperking heen door overwaarde uit hun Nederlandse woning aan te boren via tweede Nederlandse hypotheek of verhogingsprocedure, en gebruiken dat geld voor gedeeltelijke contante betaling van de Spaanse woning in plaats van volledige financiering. Dit brengt ook belangrijk fiscaal aspect met zich mee: rente op een tweede Nederlandse hypotheek, wanneer specifiek gesloten voor een Spaans vakantiehuisje, valt niet onder inkomstenbelasting box 1 maar onder vermogensbelasting box 3. Dit kan uw Nederlandse belastingpositie significant veranderen, zorg dat uw fiscale adviseur alle scenario's vooraf doorrekent voordat u een definitieve keuze maakt.

Hoe Alfred Homes u hierbij helpt

Alfred Homes rekent met Nederlands en Spaanse fiscalisten uit welke financieringsstructuur het voordeligst is. Wij adviseren of deels contant of volledige Spaanse financiering voor u beter uitkomt. Dit geeft u volledige inzicht en zekerheid voor uw aankoop.

Bij Alfred Homes begeleiden wij u persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces, van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht en beheer daarna.