Wat is de btw (IVA) en zegelrecht bij nieuwbouwaankoop in Spanje?

BTW op nieuwbouw: tarief, zegelrecht en betalingswijze gedurende constructie.

Bij nieuwbouw betaalt u geen overdrachtsbelasting, maar btw (IVA in het Spaans) als aankoopbelasting, aangevuld met zegelrecht (AJD in het Spaans). Het btw-tarief voor woningen in Spanje is landelijk vastgesteld.

Btw geldt alleen wanneer u direct van de bouwer de eerste eigendomsoverdracht krijgt. Wanneer u jaren later dezelfde woning koopt van een particulier eigenaar, betaalt u overdrachtsbelasting (ITP) in plaats van btw. Een bijzonderheid: op bepaalde eilanden gelden andere omzetbelastingstelsels die de totale lastenlast anders maken. Belangrijk detail wanneer u van tekening koopt (wat veel gebeurt): u betaalt btw en zegelrecht progressief op elke betalingstermijn gedurende bouw, niet in één keer bij notariële overdracht. Dit vergt zorgvuldig bijhouden en planning.

Hoe Alfred Homes u hierbij helpt

Alfred Homes heeft een eigen netwerk van nieuwbouwprojecten. Wij helpen u de betalingstermijnen, btw-timing en zekerheden begrijpen zodat alles financieel correct en transparant verloopt. U weet altijd precies waar u staat en wat de volgende stap is.

Bij Alfred Homes begeleiden wij u persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces, van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht en beheer daarna.