Wat is het juridische verschil tussen reservering en koopcontract in Spanje?

Twee fasen met verschillende rechtskracht: reservering versus arras-contract.

Dit zijn twee fundamenteel verschillende contractfasen en veel Nederlandse kopers vermengen ze, wat financieel riskant uitpakt.

Het reserveringscontract (contrato de reserva) legt de woning voor u vast terwijl uw advocaat de juridische controle (due diligence) uitvoert. U betaalt aanbetaling en krijgt bescherming via ontbindende voorwaarden, wat betekent dat u zonder boete mag afzien wanneer juridische gebrelen aan het licht komen. Het arras-contract (contrato de arras) is juridisch veel sterker: u betaalt tien procent aanbetaling en de aankoop is in principe rond, trekt u zich terug, verliest u die tien procent; trekt de verkoper zich terug, betaalt hij u het dubbele als schadevergoeding. Met andere woorden: reservering betekent voorbereiding, arras-contract betekent binding. Het is absoluut essentieel dat u het arras-contract nooit ondertekent voordat uw due diligence voltooid is.

Hoe Alfred Homes u hierbij helpt

Alfred Homes bewaakt dit verschil waakzaam. Wij zorgen dat u een arras-contract nooit ondertekent totdat alle juridische en belastingcontroles positief zijn afgerond, en dat elk contract juridisch volmaakt is opgesteld. Dit helpt u latere problemen voorkomen en geeft u volledige zekerheid.

Bij Alfred Homes begeleiden wij u persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces, van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht en beheer daarna.