Wat is het verschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw in Spanje bij aankoop?

Nieuwbouw of bestaand huis in Spanje: verschillen, belastingen, voor- en nadelen per type.

Bestaande woningen zijn meteen betrekbaar en staan doorgaans in gegroeide wijken met volgroeide tuinen en voorspelbare onderhoudskosten. U betaalt overdrachtsbelasting (ITP genoemd, vergelijkbaar met Nederlandse overdrachtsbelasting): het percentage varieert per regio van 6 tot 10 procent, Valencia hanteert 10 procent, Madrid 6 procent. Het nadeel is dat oudere panden soms verouderde elektriciteit, slechte isolatie of renovatiebehoefte hebben.

Nieuwbouw biedt daarentegen moderne isolatie, hoge energielabels (A of B) en een wettelijke 10-jaar garantie tegen gebreken. De belasting bestaat uit 10 procent IVA (Spaanse btw) plus een klein percentage AJD (zegelrecht op notariële akten). Het bouwproces verloopt geleidelijk: u betaalt in termijnen naarmate onderdelen worden afgerond, wat betekent dat u geen verrassingen meemaakt en veel minder onderhoudsrisico's loopt. Bestaande bouw geeft zekerheid en gemak omdat alles al compleet is. Nieuwbouw daarentegen biedt potentiële waardestijging en totale moderniteit.

Hoe Alfred Homes u hierbij helpt

Alfred Homes adviseert onafhankelijk welk type bij u past. Wij regelen bouwkundige controles en onderzoeken zowel nieuwbouw als mogelijke verborgen gebreken bij bestaande woningen, zodat u een weloverwogen keuze kunt maken. Dit helpt u latere problemen voorkomen en geeft u volledige zekerheid.

Bij Alfred Homes begeleiden wij u persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces, van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht en beheer daarna.