Op deze pagina vindt u alle veelgestelde vragen over het kopen van vastgoed in heel Spanje en onze persoonlijke begeleiding. Alfred Homes helpt u stap voor stap, met betrouwbare partners in alle regio’s. Staat uw vraag er niet bij? Neem gerust contact met ons op.
Veelgestelde vragen over
het kopen van vastgoed in Spanje
Bekijk hieronder alle veelgestelde vragen
Hoe verloopt het aankoopproces in Spanje?
1. Wensen in kaart brengen
We starten met een persoonlijk gesprek waarin je jouw voorkeuren, budget en doelen aangeeft.
2. Zoeken naar een geschikte woning
Je wordt gekoppeld aan betrouwbare lokale makelaars die woningen aanbieden die aansluiten op jouw wensen.
3. Bezichtigen van de woning
Samen met de makelaar (of op afstand via video) bezoek je potentiële woningen.
4. Bieden op de woning
Als je enthousiast bent, breng je (met advies) een voorstel uit aan de verkoper.
5. Reserveren van de woning (meestal 2%–5% van de vraagprijs)
Bij akkoord wordt de woning gereserveerd, zodat deze tijdelijk van de markt wordt gehaald.
6. Juridische controle door een advocaat
Een gespecialiseerde advocaat controleert de eigendomspapieren, vergunningen en schulden.
7. Ondertekenen van de koopovereenkomst
Alles in orde? Dan teken je het voorlopige koopcontract, gevolgd door het transport bij de notaris.
8. De koop is rond
Na betaling en officiële overdracht ben jij de trotse eigenaar van de woning.
Hoe werkt de begeleiding van Alfred Homes precies?
Bij Alfred Homes begeleiden we u persoonlijk en in het Nederlands bij het volledige aankooptraject in Spanje van oriëntatie tot overdracht. U profiteert van een onafhankelijk netwerk van betrouwbare makelaars, advocaten en fiscalisten, zodat u zeker weet dat alles juridisch en financieel klopt.
Wij denken met u mee, zonder verkooppraatjes of verplichtingen. Onze werkwijze is transparant, zonder verborgen kosten, en gericht op rust, zekerheid en vertrouwen precies waar u als koper behoefte aan heeft.
Hoe koop ik een huis in Spanje?
Het proces start met het bepalen van uw wensen en budget. Daarna volgt het verkrijgen van een NIE-nummer, het openen van een Spaanse bankrekening en het reserveren van de woning. Vervolgens worden juridische en financiële controles uitgevoerd, waarna de koop wordt afgerond bij de notaris en u de sleutels ontvangt.
Is het mogelijk om onroerend goed te kopen vanuit het buitenland?
Ja, dat kan volledig op afstand. Met een volmacht kan uw advocaat of Alfred Homes alle stappen namens u uitvoeren.
Hoe werkt het verkrijgen van een NIE-nummer?
Om vastgoed te kunnen kopen in Spanje heeft u een NIE-nummer nodig. Dit is vergelijkbaar met een BSN-nummer en blijft levenslang geldig.
U kunt het op twee manieren aanvragen:
In Spanje zelf:
U vult online de benodigde formulieren in, maakt een afspraak bij een politiebureau met een buitenlandafdeling en neemt uw paspoort, formulieren en betalingsbewijs mee. De kosten bedragen €9,84. De aanvraag duurt meestal enkele dagen, afhankelijk van de wachttijd voor een afspraak.Vanuit Nederland (of België):
U maakt online een afspraak bij het Spaanse consulaat (bijvoorbeeld in Den Haag of Brussel). Ook hier neemt u uw paspoort en formulieren mee en betaalt u ter plaatse. De verwerking duurt doorgaans 2 tot 6 weken.
In beide gevallen is het proces eenvoudig, zolang u de juiste documenten bij de hand hebt. Wij begeleiden u bij elke stap zodat het snel en zonder zorgen geregeld wordt.
Kan ik een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja, ook als buitenlander kunt u in Spanje een hypotheek aanvragen. Banken beoordelen onder andere uw inkomen, vermogen en kredietgeschiedenis. De maximale financiering voor niet-residenten ligt meestal rond de 60 tot 70 procent van de aankoopwaarde. Wilt u alvast weten wat uw mogelijkheden zijn? Vraag eenvoudig een vrijblijvende pre-approval aan via deze link
Hoeveel kan ik financieren?
Als niet-resident kunt u doorgaans tussen de 60 en 70 procent van de aankoopwaarde financieren. Dit hangt af van uw persoonlijke situatie, zoals inkomen en bestaande verplichtingen. Wij helpen u inzichtelijk maken wat er in uw geval mogelijk is en zorgen dat u de juiste opties krijgt voorgesteld.
Hoe kan ik een bankrekening openen in Spanje?
Voor de aankoop van een woning heeft u een Spaanse bankrekening nodig. Met uw NIE-nummer en paspoort kan dit vaak binnen een paar dagen geregeld worden. Alfred Homes ondersteunt u hierbij zodat u eenvoudig een geschikte bank kiest en snel aan de slag kunt.
Met welke kosten moet ik rekening houden bij het kopen van een woning?
Naast de aankoopprijs betaalt u in Spanje gemiddeld 10 tot 13 procent extra. Dit bestaat uit overdrachtsbelasting of btw, notariskosten, advocaatkosten en eventuele hypotheek- of registratiekosten. Wij berekenen deze kosten graag vooraf met u door zodat u nooit voor verrassingen komt te staan.
Is een advocaat verplicht bij de aankoop van een huis in Spanje?
Een advocaat is niet verplicht, maar wel sterk aan te raden. Hij of zij controleert of de woning schuldenvrij is, de vergunningen in orde zijn en of de koopovereenkomst klopt. Alfred Homes werkt samen met betrouwbare advocaten in heel Spanje die u volledig ontzorgen.
Wat als ik niet zelf naar de notaris kan voor de ondertekening van de akte?
Dan kunt u een volmacht geven. Daarmee kan uw advocaat of een vertegenwoordiger namens u tekenen bij de notaris. Zo verloopt de overdracht soepel, ook als u niet in Spanje aanwezig bent.
Hoeveel tijd neemt het koopproces in beslag?
Gemiddeld duurt het volledige proces tussen de 8 en 12 weken. Dit hangt af van de snelheid van de bank (bij een hypotheek), de beschikbaarheid van de notaris en de afronding van de juridische controles. Wij zorgen dat dit traject zo vlot mogelijk verloopt.
Wanneer moet ik de woning verzekeren?
Zodra u eigenaar bent van de woning is het verstandig om direct een opstalverzekering af te sluiten. Bij hypotheekfinanciering is dit zelfs verplicht vanaf de dag van overdracht. Alfred Homes helpt u de juiste verzekering te kiezen.
Wat als ik van gedachten verander over de gekozen woning?
Bij de reservering tekent u meestal een voorlopig koopcontract. Als u zich daarna terugtrekt, kan dit betekenen dat u (een deel van) de aanbetaling verliest. Wij zorgen dat u vooraf precies weet welke afspraken gelden zodat u niet voor onverwachte kosten komt te staan.
We helpen u graag verder
We nemen de tijd om te luisteren, uw wensen te begrijpen en u rustig op weg te helpen. Tijdens het gesprek krijgt u helderheid over de stappen, mogelijkheden en wat u kunt verwachten.
Altijd een expert aan uw zijde
Bij Alfred Homes krijgt u persoonlijke begeleiding van een Nederlandstalige aankoopadviseur die uw wensen begrijpt en de regio goed kent. Of u nu zoekt in de Costa del Sol, Costa Blanca of een ander gebied, wij staan aan uw zijde vanaf de eerste oriëntatie tot aan de sleuteloverdracht.
