Steeds meer Nederlanders kijken naar vastgoed in Spanje. Dat komt niet alleen door het klimaat en de levensstijl, maar ook door een duidelijke beweging op de Nederlandse markt. NOS Nieuwsuur beschrijft dat particuliere vastgoedinvesteerders in Nederland massaal huurwoningen verkopen. In 2024 verkochten zij ruim 27.000 woningen meer dan ze kochten. Bijna de helft van de ondervraagde investeerders zegt de opbrengst opnieuw te willen investeren, maar dan buiten Nederland. Spanje wordt daarbij het vaakst genoemd.
Voor u als koper betekent dit dat de interesse in Spaanse woningen groeit, vooral in populaire gebieden. In dit artikel leest u wat er achter deze trend zit en hoe u daar verstandig mee omgaat als u vastgoed wilt kopen in Spanje.
Waarom beleggers Nederland verlaten
Volgens NOS Nieuwsuur ervaren veel verhuurders dat de rekensom in Nederland is veranderd. De Wet betaalbare huur geldt sinds medio 2024 en beperkt de vrijheid om zelf de huurprijs te bepalen, omdat een puntensysteem de maximale huurprijs vastlegt. Daarnaast wordt vastgoed zwaarder belast.
In het artikel komt een investeerder aan het woord die uitlegt dat projecten die eerder rendabel waren, nu verliesgevend zijn geworden. Daardoor zetten steeds meer particuliere verhuurders hun woningen in de verkoop en kijken zij naar alternatieven buiten Nederland.
Waarom Spanje zo vaak genoemd wordt
De enquête van Nieuwsuur is ingevuld door ruim 500 vastgoedinvesteerders. Spanje wordt door 28 procent genoemd als land waar zij willen investeren. Duitsland en Frankrijk worden ook genoemd, maar minder vaak.
In het artikel vertelt een makelaar in Spanje dat hij twee jaar geleden nauwelijks gesprekken had met Nederlandse beleggers, terwijl hij nu meerdere gesprekken per week voert. Dat laat zien hoe snel deze beweging groeit.
Wat deze trend betekent voor kopers in Spanje
Meer Nederlandse en internationale kopers kan in sommige regio’s leiden tot meer concurrentie, vooral in gebieden die al populair zijn bij buitenlanders. Tegelijk beschrijft NOS Nieuwsuur dat er in Spanje weerstand bestaat tegen prijsdruk en tegen woningen die vooral worden verhuurd aan expats of worden gebruikt voor kort verblijf.
Praktisch gezien betekent dit dat u bij uw aankoop niet alleen naar de woning zelf kijkt, maar ook naar de lokale context. In sommige plaatsen is er meer aandacht voor regels rondom verhuur, registratie en handhaving.
Maak eerst één keuze: waarvoor koopt u
Voordat u woningen gaat selecteren, helpt het om één keuze scherp te maken. Dit bepaalt welke locaties passen, welke risico’s u accepteert en welke regels u vooraf moet controleren.
Eigen gebruik
U stuurt op wooncomfort, onderhoud, bereikbaarheid, voorzieningen en maandlasten.
Lange termijn verhuur
U stuurt op stabiele vraag, huurdersprofiel, beheer en realistische netto opbrengst.
Verhuur voor kort verblijf
U stuurt op lokale regels, registraties, en de manier waarop gemeente en regio hiermee omgaan. Dit kan per plaats sterk verschillen en kan sneller veranderen in gebieden waar de druk op de woningmarkt onderwerp van debat is.
Wat u uit het NOS Nieuwsuur artikel direct kunt meenemen
1. Reken op groeiende interesse vanuit Nederland
De verschuiving van kapitaal is al zichtbaar in de cijfers en in de praktijk bij makelaars in Spanje. Dat kan invloed hebben op de snelheid waarmee goede woningen worden verkocht.
2. Houd rekening met sentiment en regelgeving
In delen van Spanje is betaalbaarheid voor locals een gevoelig thema. Wanneer dat speelt, kan de kans groter zijn dat regels rond verhuur strikter worden of dat handhaving toeneemt.
3. Een rendement is nooit standaard
Een investeerder in het artikel vertelt dat hij panden in Valencia koopt om te renoveren en te verhuren, omdat investeren daar volgens hem nog loont. Dat kan kloppen in de juiste situatie, maar het hangt af van wijk, type woning, staat van onderhoud en uw verhuurplan.
Stappenplan voor vastgoed kopen in Spanje zonder onrust
Dit stappenplan is bedoeld om overzicht te houden, juist nu de markt in beweging is.
Stap 1. Zet uw budget op papier inclusief extra kosten
Bepaal uw maximale koopsom en reserveer daarnaast ruimte voor bijkomende kosten zoals juridische begeleiding, notaris, registratie en eventuele renovatie.
Stap 2. Kies regio en wijk op basis van uw doel
Een woning voor eigen gebruik vraagt vaak iets anders dan een woning met verhuurambitie. Maak uw selectie kleiner, dan wordt uw zoektocht sneller en rustiger.
Stap 3. Controleer regels die passen bij uw plan
Wilt u verhuren, controleer dan vooraf wat lokaal kan en wat niet. Doe dit voordat u zich vastlegt, zodat u later geen koerswijziging hoeft te maken.
Stap 4. Laat de woning juridisch en administratief controleren
Laat eigendom, eventuele lasten en de status van de woning toetsen door een specialist die voor u werkt. Dat geeft duidelijkheid voordat u afspraken definitief maakt.
Stap 5. Regel beheer en onderhoud als u niet permanent in Spanje bent
Als u niet in de buurt woont, is beheer vaak het verschil tussen rust en gedoe. Denk aan sleutelbeheer, schoonmaak, onderhoud en periodieke controles.
Veelgestelde vragen
Komt de toename van Nederlandse kopers vooral door de situatie in Nederland
NOS Nieuwsuur beschrijft dat veel particuliere investeerders hun Nederlandse huurwoningen verkopen en een deel van de opbrengst in het buitenland wil investeren, met Spanje als meest genoemde bestemming.
Waar zitten de grootste kansen in Spanje
Dat verschilt per doel. Voor eigen gebruik zijn leefomgeving en bereikbaarheid vaak doorslaggevend. Voor verhuur tellen lokale vraag, beheerbaarheid en regels rondom verhuur zwaar mee.
Kan de trend zorgen voor snellere prijsstijgingen
In populaire gebieden kan extra buitenlandse vraag de concurrentie verhogen. Het effect is per regio verschillend en hangt af van het aanbod.
Hulp nodig bij uw aankoop in Spanje
Overweegt u vastgoed te kopen in Spanje en wilt u dit traject helder en beheersbaar aanpakken. Alfred Homes helpt u met Nederlandstalige begeleiding, een duidelijk aankoopprofiel en toegang tot een betrouwbaar netwerk van specialisten in Spanje.
Wilt u uw situatie bespreken of direct gericht aanbod ontvangen dat past bij uw doel. Neem contact met ons op.
Word lid van de discussie