Een woning kopen in Spanje is een bijzondere stap. Of je nu droomt van een appartement aan de kust, een moderne villa of een charmant dorpshuis, één van de eerste en belangrijkste keuzes die je maakt is: kies je voor nieuwbouw of bestaande bouw?
Deze keuze heeft invloed op je budget, onderhoud, locatie, waardegroei en wooncomfort. In deze blog leggen we helder uit wat de verschillen zijn tussen nieuwbouw en bestaande bouw in Spanje, welke kosten erbij komen kijken en hoe je bepaalt wat het beste bij jou past.
Wat is het verschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw in Spanje?
Bij het kopen van een woning in Spanje draait het vaak om deze fundamentele keuze.
Bestaande bouw ligt meestal in gevestigde buurten. Denk aan wijken dicht bij het strand, historische centra of dorpen waar het lokale leven al volledig is ontwikkeld. Je weet precies hoe de omgeving eruitziet en welke voorzieningen aanwezig zijn.
Nieuwbouwprojecten bevinden zich vaak in nieuw ontwikkelde woonwijken of uitbreidingsgebieden. Deze zijn modern opgezet, met nieuwe infrastructuur en vaak gezamenlijke voorzieningen zoals zwembaden of tuinen.
Ook qua uitstraling zijn er duidelijke verschillen.
Bestaande bouw:
- Authentieke Spaanse architectuur
- Unieke details zoals houten balken of hoge plafonds
- Vaak centrale of gewilde ligging
- Direct beschikbaar
Nieuwbouw:
- Modern ontwerp
- Energiezuinige installaties
- Strakke indeling
- Gebouwd volgens de nieuwste bouwvoorschriften
- Vaak inclusief garanties
De keuze tussen nieuwbouw of bestaande bouw in Spanje hangt sterk af van jouw persoonlijke voorkeuren en plannen.
Bestaande bouw in Spanje: charme en karakter
Veel kopers kiezen voor bestaande bouw vanwege de sfeer. Een karaktervolle woning in een Spaanse stad of kustplaats heeft vaak een unieke uitstraling die nieuwbouw minder snel biedt.
Voordelen van bestaande bouw in Spanje:
- Gevestigde locatie met voorzieningen
- Authentieke uitstraling
- Snelle oplevering
- Vaak meer onderhandelingsruimte
Aandachtspunten:
- Mogelijke renovatiekosten
- Oudere installaties
- Minder energiezuinig
- Technische inspectie is aan te raden
De waardeontwikkeling van bestaande woningen hangt sterk af van locatie, onderhoud en eventuele renovaties. Een goed gelegen woning in populaire regio’s kan een sterke investering zijn.
Nieuwbouw kopen in Spanje: modern en energiezuinig
Nieuwbouw in Spanje is populair onder kopers die comfort, duurzaamheid en lage onderhoudskosten belangrijk vinden.
Voordelen van nieuwbouw:
- Instapklaar
- Moderne keuken en badkamers
- Energiezuinig
- Lagere onderhoudskosten in de eerste jaren
- Wettelijke bouwgaranties
Nieuwbouwprojecten worden gebouwd volgens de nieuwste energie-eisen. Dat betekent lagere energiekosten en meer wooncomfort.
Let wel op bij aankoop vanaf tekening. Dan kan er een wachttijd zijn tot oplevering en is het belangrijk om juridisch goed begeleid te worden.
Verschillen in kosten tussen nieuwbouw en bestaande bouw
Naast de aankoopprijs zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Spanje een belangrijk onderdeel van je totale investering. Deze kosten verschillen tussen nieuwbouw en bestaande bouw en zijn deels afhankelijk van de regio waarin je koopt.
Belastingen kunnen per autonome regio verschillen. Om financiële verrassingen te voorkomen adviseren wij om bij zowel nieuwbouw als bestaande bouw rekening te houden met circa 13,2 procent bovenop de aankoopprijs.
Kosten bij nieuwbouw in Spanje (circa 13,2%)
Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting, maar btw.
De kosten bestaan doorgaans uit:
BTW (IVA): 10%
Registratiebelasting: circa 1,2%
Notaris en kadaster: circa 0,6%
Advocaatkosten: circa 1%
Overige kosten zoals aansluitingen, taxatie en financiering: 0,5% tot 1%
Hoewel dit per regio licht kan verschillen, kom je in de praktijk vaak rond de 13,2 procent uit.
Kosten bij bestaande bouw in Spanje (circa 10% tot 13%)
Bij bestaande bouw betaal je overdrachtsbelasting in plaats van btw.
De kosten bestaan doorgaans uit:
Overdrachtsbelasting: gemiddeld circa 7%, afhankelijk van de regio
Notaris en registratie: 0,5% tot 1%
Advocaatkosten: circa 1%
Overige kosten: 0,5% tot 1%
In sommige regio’s kan de overdrachtsbelasting hoger of lager uitvallen. Daarom is het verstandig om ook hier rekening te houden met ongeveer 13,2 procent aan bijkomende kosten.
Door vooraf met dit percentage te rekenen, voorkom je dat je budget onder druk komt te staan tijdens het aankoopproces.
Wat past het beste bij jou?
De juiste keuze tussen nieuwbouw en bestaande bouw in Spanje hangt af van jouw doelen.
Kies voor bestaande bouw als je:
- Authentieke charme belangrijk vindt
- In een gevestigde wijk wilt wonen
- Openstaat voor renovatie
Kies voor nieuwbouw als je:
- Modern comfort zoekt
- Energiezuinig wilt wonen
- Weinig onderhoud wilt
- Een toekomstgerichte investering belangrijk vindt
Er is geen standaardantwoord. Het gaat om wat het beste aansluit bij jouw wensen, budget en plannen in Spanje.
Begeleiding bij het kopen van een woning in Spanje
Of je nu kiest voor nieuwbouw of bestaande bouw, het aankoopproces in Spanje vraagt om juridische controle, lokale kennis en duidelijke begeleiding.
Wij begeleiden je stap voor stap bij het kopen van een woning in Spanje. Van selectie en onderhandeling tot juridische controle en sleuteloverdracht.
Wil je weten wat in jouw situatie het meest verstandig is? Plan een vrijblijvend adviesgesprek in en ontdek wat het beste bij jou past.
