Wat is imputed income en hoe werk je Modelo 210 aangifte in Spanje?

Modelo 210: fictief huurinkomen niet-residenten, jaarlijkse aangifte voor Spaans eigendom.

Als u een huis in Spanje bezit maar niet als ingezetene daar verblijft, moet u jaarlijks fictief huurinkomen aan de Spaanse belastingdienst opgeven. Dit systeem, genaamd 'imputed income', berekent een fictieve inkomsten als een percentage van de kadastrale waarde van uw woning. Dit fictieve bedrag wordt vervolgens belast tegen een vast percentage voor EU-burgers, waardoor ongebruikt eigendom toch fiscaal wordt 'gewaardeerd' als zou het opbrengsten genereren. Dit zorgt ervoor dat eigenaren niet kunnen profiteren van lagere belastingen door hun woning leeg te laten staan.

De aangifte moet onder het formulier 'Modelo 210' worden ingediend en dient vóór het einde van het volgende jaar bij de Spaanse belastingdienst te worden binnengekomen. U kunt dit zelf regelen via de AEAT-website met een digitaal certificaat, of u schakelt een lokale belastingadviseur (een zogeheten gestor) in die dit administratieve werk van u overneemt. Het niet indienen van deze aangifte resulteert in aanstellingen en substantiële boeten van de fiscus. Wanneer u het pand verhuren, dient het werkelijk gerealiseerde huurinkomsten op dezelfde aangifte te worden opgetekend in plaats van het fictieve bedrag.

Hoe Alfred Homes u hierbij helpt

Alfred Homes regelt uw jaarlijkse Modelo 210-aangifte via onafhankelijke gestors. Zo hebt u fiscale zekerheid en voorkomt u administratieve problemen. We zorgen dat u zelf geen gedoe hebt met bureaucratie of taalbarrières.

Bij Alfred Homes begeleiden wij u persoonlijk tijdens het volledige aankoopproces, van eerste oriëntatie tot sleuteloverdracht en beheer daarna.