Een huis kopen in Spanje is voor velen een droom. Het zonnige klimaat, de ontspannen levensstijl en de prachtige kustplaatsen trekken jaarlijks duizenden Nederlanders en Belgen. Toch zien we bij Alfred Homes vaak dat het zelf kopen van vastgoed in Spanje leidt tot problemen die makkelijk voorkomen hadden kunnen worden. In deze blog bespreken we de 5 meest gemaakte fouten — en vooral hoe u ze kunt vermijden.
1. De Spaanse vastgoedmarkt onderschatten
De Spaanse vastgoedmarkt werkt anders dan in Nederland of België. Prijzen verschillen sterk per regio en er komen vaak extra kosten bij kijken, zoals:
- Overdrachtsbelasting (meestal tussen 7% en 10%)
- Notariskosten
- Jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI)
- Kosten voor gemeenschappelijke voorzieningen binnen urbanisaties
Veel kopers zijn hier niet volledig van op de hoogte en verkijken zich op het totaalplaatje.
Advies:
Laat altijd vooraf een volledige kostenberekening maken. Alfred Homes stelt voor elke klant een gedetailleerd overzicht samen, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
2. Juridische valkuilen over het hoofd zien
In Spanje is het controleren van alle juridische documenten essentieel. Denk aan:
- Is het eigendom goed geregistreerd?
- Zijn er openstaande schulden of hypotheken?
- Is er sprake van illegale aanbouwen of bestemmingsproblemen?
Wie deze controles overslaat, loopt risico op juridische procedures of onverwachte kosten.
Advies:
Werk samen met een gespecialiseerde advocaat. Alfred Homes werkt uitsluitend met ervaren juristen die alle documenten grondig controleren.
3. Problemen door taal en communicatie
Veel transacties in Spanje verlopen in het Spaans. Contracten, afspraken en kleine lettertjes kunnen hierdoor onduidelijk zijn. Wie niet alles begrijpt, loopt het risico belangrijke zaken over het hoofd te zien.
Advies:
Zorg voor volledige Nederlandstalige begeleiding. Alfred Homes ondersteunt u van begin tot eind in uw eigen taal en zorgt dat alles helder is voordat u tekent.
4. Overhaaste beslissingen bij impulsaankopen
Een mooi uitzicht, een scherpe prijs of een last-minute aanbieding kunnen verleiden tot te snelle keuzes. Helaas zien we vaak dat praktische zaken onvoldoende worden overwogen, zoals:
- Ligging en bereikbaarheid
- Onderhoudskosten
- Bouwkundige staat van de woning
Advies:
Neem de tijd voor een grondige beoordeling. Alfred Homes organiseert altijd bouwkundige inspecties en biedt objectief advies, zodat u een weloverwogen keuze maakt.
5. Gebrek aan lokale marktkennis
Lokale kennis maakt vaak het verschil tussen een slimme aankoop en een miskoop. Zonder kennis van wijken, prijsontwikkelingen en toekomstige ontwikkelingen is het lastig een goede inschatting te maken.
Advies:
Maak gebruik van lokale expertise. Alfred Homes kent de Spaanse markt door en door en weet waar de interessante kansen liggen en waar u beter niet koopt.
Persoonlijke begeleiding van Alfred Homes
Bij Alfred Homes begeleiden we u persoonlijk tijdens het hele aankoopproces. Vanaf de eerste oriëntatie tot en met de sleuteloverdracht zorgen wij ervoor dat u veilig en zorgeloos kunt investeren in Spaans vastgoed. Dankzij onze Nederlandstalige experts, lokale marktkennis en betrouwbare netwerk van juristen en inspecteurs voorkomt u vervelende verrassingen.
